2862 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 128,8 m² · constr. 2003 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458624066810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351167
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027458624066810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 369 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 759 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 223 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 831 $ Poids 87 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 044 $ Poids 82 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 629 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 426 155 $ Poids 80 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 118 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 529 462 $ Poids 70 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 125 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 467 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 647 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 449 565 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.