2749 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 107,6 m² · constr. 2003 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458624629110070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352678
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027458624629110070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 44 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 168 $ Poids 100 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 206 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 295 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +8 647 $ | 187 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 540 $ Poids 90 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 531 742 $ Poids 87 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 716 $ Poids 84 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 383 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 450 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 203 565 $ Poids 82 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 421 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 766 $ Poids 80 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 673 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 409 815 $ Poids 76 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 410 770 $ Poids 76 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 016 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.