2804 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 106,5 m² · constr. 1998 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458625323910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027458625323910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 391 $ Poids 99 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 341 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 200 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 349 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +4 323 $ | 181 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 158 $ Poids 90 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 382 $ Poids 86 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 322 $ Poids 84 % |
| 7 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 399 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 640 $ Poids 83 % |
| 8 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 430 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 438 808 $ Poids 82 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 197 609 $ Poids 81 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 612 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 397 028 $ Poids 77 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 397 953 $ Poids 77 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 563 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 229 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.