2823 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458625568110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357979
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027458625568110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 184 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 780 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 563 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 439 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 461 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 378 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 169 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 435 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 438 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 591 $ Poids 44 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 444 $ Poids 43 % |
| 11 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 623 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 370 219 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.