2811 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 152,5 m² · constr. 2004 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458625708010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353605
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027458625708010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 477 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 810 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 114 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 237 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 287 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 834 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 416 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 683 653 $ Poids 62 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 261 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 730 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 609 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 734 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 190 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 233 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 507 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 653 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 466 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 788 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 661 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.