2787 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 158,8 m² · constr. 2004 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458625997510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353603
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027458625997510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 84 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 827 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 258 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 417 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 696 967 $ Poids 58 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 308 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 524 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 853 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 258 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 744 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 629 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 749 440 $ Poids 51 % |
| 8 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 234 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 517 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 810 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 675 586 $ Poids 36 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 744 725 $ Poids 33 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 758 $ Poids 32 % |
| 12 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 574 694 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.