2860 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 156,4 m² · constr. 2003 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458626061910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353616
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027458626061910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 816 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 186 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 821 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 170 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 450 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 222 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 322 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 842 772 $ Poids 58 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 542 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 740 610 $ Poids 56 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 305 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 188 $ Poids 54 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 718 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 667 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 274 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 511 893 $ Poids 39 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 736 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 570 852 $ Poids 31 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 192 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.