2850 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 128,2 m² · constr. 2003 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458626232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353617
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027458626232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 224 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 758 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 251 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 144 $ Poids 92 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 538 $ Poids 89 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 597 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 425 194 $ Poids 82 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 881 $ Poids 80 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 006 $ Poids 79 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 478 $ Poids 75 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 555 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 485 $ Poids 72 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 549 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 448 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 528 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.