2840 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 164,6 m² · constr. 2003 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458626393010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353619
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027458626393010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 156 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 840 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 420 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 838 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 178 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 753 748 $ Poids 55 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 461 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 550 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +63 645 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 759 797 $ Poids 46 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 310 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 192 $ Poids 45 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 821 460 $ Poids 32 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 729 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 685 532 $ Poids 32 % |
| 9 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 753 729 $ Poids 30 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 583 977 $ Poids 28 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 688 058 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.