2855 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 130,3 m² · constr. 2004 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458626596510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353700
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027458626596510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 212 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 768 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 238 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 627 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 430 530 $ Poids 78 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 225 $ Poids 76 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 582 $ Poids 68 % |
| 11 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 532 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 682 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 557 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 454 523 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.