1351 Rue Limoselle · Québec
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 152,8 m² · constr. 2005 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458627023010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356598
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027458627023010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 815 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 239 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 821 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 79 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 733 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 125 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 519 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 839 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 447 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 616 $ Poids 63 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 560 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 687 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 414 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 734 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 322 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 628 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 468 566 $ Poids 46 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 383 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 510 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 587 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 505 983 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.