1343 Rue Limoselle · Québec
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 143,5 m² · constr. 2004 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458627173310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356600
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027458627173310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 786 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 132 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 807 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 89 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 452 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 713 640 $ Poids 72 % |
| 5 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 565 $ Poids 67 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 415 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 709 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 581 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 451 689 $ Poids 61 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 563 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 583 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 634 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 641 579 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.