1327 Rue Limoselle · Québec
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 176,4 m² · constr. 2004 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458627463810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356602
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027458627463810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 214 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 325 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 874 041 $ Poids 66 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 844 534 $ Poids 45 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 114 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 120 $ Poids 41 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 569 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 734 163 $ Poids 37 % |
| 6 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 781 682 $ Poids 26 % |
| 7 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 602 863 $ Poids 23 % |
| 8 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 159 $ Poids 15 % |
| 9 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 682 778 $ Poids 15 % |
| 10 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 562 570 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.