1306-1308 Rue Limoselle · Québec
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 211,5 m² · constr. 2004 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458627788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356628
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027458627788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 233 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +99 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 443 $ Poids 48 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 913 169 $ Poids 41 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +163 657 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 967 750 $ Poids 25 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 139 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +161 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 617 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +139 485 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 808 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 454 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 860 117 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +126 622 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 855 388 $ Poids 10 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 462 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +160 375 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 858 055 $ Poids 9 % |
| 9 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 838 $ Poids 9 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +92 990 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 659 041 $ Poids 8 % |
| 11 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 161 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 954 800 $ Poids 8 % |
| 12 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 641 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 764 380 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.