1300 Rue Limoselle · Québec
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 98,4 m² · constr. 2006 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458627988610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364473
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027458627988610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 573 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 181 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 611 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 467 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 433 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 201 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 670 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 439 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 906 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 817 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 281 $ Poids 61 % |
| 11 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 978 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 385 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 302 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.