1304 Rue Limoselle · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 98,2 m² · constr. 2006 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458627988610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027458627988610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 573 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 181 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 611 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 466 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 433 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 200 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 511 $ Poids 74 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 670 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 438 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 906 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 817 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 858 $ Poids 59 % |
| 12 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 978 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 384 693 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.