1302 Rue Limoselle · Québec
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458627988610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027458627988610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 416 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 573 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 183 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 470 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 611 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 433 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 202 681 $ Poids 79 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 670 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 442 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 906 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 399 342 $ Poids 67 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 538 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.