3209 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 76,4 m² · constr. 2005 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458628341110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361447
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027458628341110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 551 263 $ Poids 69 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 577 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 537 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 446 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 430 937 $ Poids 54 % |
| 4 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 434 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 445 223 $ Poids 48 % |
| 5 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 874 $ Poids 45 % |
| 6 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 592 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 501 440 $ Poids 45 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 046 $ Poids 41 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 439 487 $ Poids 35 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 441 $ Poids 35 % |
| 10 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 962 $ Poids 33 % |
| 11 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 498 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 447 054 $ Poids 31 % |
| 12 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 248 441 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.