2975 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 91,7 m² · constr. 2005 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458628820310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027458628820310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 616 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 593 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 175 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 450 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 613 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 585 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 689 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 424 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 398 306 $ Poids 56 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 475 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 630 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 457 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 193 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 906 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 384 646 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.