3004 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458629341710023004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358193
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027458629341710023004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 416 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 653 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 183 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 470 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 669 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 135 $ Poids 78 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 521 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 863 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 402 841 $ Poids 71 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 402 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 750 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 442 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 511 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 401 648 $ Poids 70 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 243 $ Poids 69 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.