3086 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458629341710113086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027458629341710113086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 418 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 769 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 183 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 723 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 630 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 203 260 $ Poids 76 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 404 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 433 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 403 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 868 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 402 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 426 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 566 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 539 102 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 961 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.