615-625 Rue Maurice-Bois · Québec
Valeur estimée
666 800 $
Autre · 1 835 $/m² · 363,4 m² · constr. 1988 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458629867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108684
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027458629867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 389 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +117 928 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 982 973 $ Poids 46 % |
| 2 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −97 801 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 402 086 $ Poids 31 % |
| 3 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 236 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 947 635 $ Poids 22 % |
| 4 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +76 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 630 $ Poids 19 % |
| 5 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 340 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +189 414 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 984 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +110 320 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 877 468 $ Poids 14 % |
| 7 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −58 751 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 990 792 $ Poids 14 % |
| 8 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 873 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 986 373 $ Poids 11 % |
| 9 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 335 m · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 030 210 $ Poids 8 % |
| 10 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 355 m · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 011 479 $ Poids 8 % |
| 11 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 342 m · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 020 830 $ Poids 8 % |
| 12 | 3256-3260, rue des Géraniums, Québec 2025-11-21 · 326 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 095 983 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.