1491 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 109,2 m² · constr. 1995 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458630578810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027458630578810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 135 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +1 729 $ | 181 687 $ Poids 91 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 199 953 $ Poids 90 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 56 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 438 056 $ Poids 86 % |
| 6 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 370 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 538 $ Poids 77 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 196 957 $ Poids 76 % |
| 9 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 439 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +1 787 $ | 195 300 $ Poids 74 % |
| 10 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 418 836 $ Poids 74 % |
| 11 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 527 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 859 $ Poids 74 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 065 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.