1604 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458631054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231869
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027458631054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 97 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +865 $ | 171 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 469 $ Poids 97 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 583 $ Poids 90 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 453 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 564 $ Poids 89 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 29 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 341 $ Poids 87 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 388 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 333 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −10 318 $ | 188 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 593 671 $ Poids 75 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 312 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 392 106 $ Poids 67 % |
| 12 | 2572, rue des Acacias, Québec 2025-05-20 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.