1620 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 165,6 m² · constr. 2001 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458631326810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341683
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027458631326810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 411 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 835 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 891 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 833 177 $ Poids 61 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 133 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 702 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 749 547 $ Poids 45 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 171 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 751 095 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 626 $ Poids 34 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +65 985 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 755 707 $ Poids 32 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 749 479 $ Poids 23 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 585 577 $ Poids 22 % |
| 10 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 816 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +73 569 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 681 865 $ Poids 21 % |
| 12 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 546 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 576 012 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.