1469-1479 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 212,6 m² · constr. 1994 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458631821310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027458631821310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 465 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +102 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 917 515 $ Poids 43 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge +40 288 $ | 882 358 $ Poids 22 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 960 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +166 594 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 930 587 $ Poids 17 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 193 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +141 809 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 779 918 $ Poids 14 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 833 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 245 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +160 375 $ · Ajust. âge −28 867 $ | 825 980 $ Poids 10 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 133 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +128 932 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 825 947 $ Poids 7 % |
| 9 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 827 967 $ Poids 7 % |
| 10 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 585 726 $ Poids 6 % |
| 11 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 764 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 916 300 $ Poids 6 % |
| 12 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 278 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 551 514 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.