2613 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 161,3 m² · constr. 1997 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458632159510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027458632159510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 287 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 809 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 805 657 $ Poids 71 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 170 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 680 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 514 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 726 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 62 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 728 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 884 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 732 785 $ Poids 40 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 660 527 $ Poids 27 % |
| 9 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 727 749 $ Poids 27 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 578 695 $ Poids 25 % |
| 11 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 793 032 $ Poids 22 % |
| 12 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 415 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 559 614 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.