1440 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 113,3 m² · constr. 1993 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458632890410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231907
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027458632890410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 291 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 201 774 $ Poids 92 % |
| 3 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 766 $ Poids 86 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 23 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 883 $ Poids 83 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 328 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 128 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 25 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 467 $ Poids 83 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 522 $ Poids 81 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 330 $ Poids 80 % |
| 10 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 115 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 441 886 $ Poids 79 % |
| 11 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 506 $ Poids 74 % |
| 12 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 494 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 801 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.