2558 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 111,1 m² · constr. 2004 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458632925580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341667
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027458632925580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 251 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 71 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 490 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 42 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 191 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 796 $ Poids 86 % |
| 6 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 504 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 157 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 459 139 $ Poids 83 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 609 $ Poids 80 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 096 $ Poids 79 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 457 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 60 834 $ Poids 73 % |
| 12 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 514 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +9 829 $ | 204 866 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.