2640 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 107,8 m² · constr. 1995 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458633374910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231986
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027458633374910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 408 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 239 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 198 627 $ Poids 95 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 133 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +1 729 $ | 180 488 $ Poids 93 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 373 $ Poids 93 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 232 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 435 420 $ Poids 86 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 216 $ Poids 84 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 416 106 $ Poids 80 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 195 739 $ Poids 79 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 446 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 470 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 57 791 $ Poids 76 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 473 447 $ Poids 74 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 734 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.