2634 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458633414310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232040
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027458633414310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 126 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +865 $ | 173 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 150 $ Poids 98 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 450 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 391 955 $ Poids 88 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 227 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 542 $ Poids 87 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 414 $ Poids 87 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 238 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −10 318 $ | 190 584 $ Poids 85 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 469 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 154 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 599 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 2572, rue des Acacias, Québec 2025-05-20 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 465 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 394 968 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.