2604 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 115,2 m² · constr. 2002 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458633620810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341657
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027458633620810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 507 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 236 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 212 860 $ Poids 91 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 024 $ Poids 90 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 136 033 $ Poids 89 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 284 $ Poids 85 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 174 $ Poids 84 % |
| 8 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 797 $ Poids 79 % |
| 9 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 90 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +7 782 $ | 192 876 $ Poids 78 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 506 896 $ Poids 78 % |
| 11 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 501 367 $ Poids 77 % |
| 12 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 198 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 462 969 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.