2598 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458633660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341658
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027458633660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 137 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 237 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 215 513 $ Poids 86 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 744 $ Poids 84 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 609 $ Poids 82 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 930 $ Poids 80 % |
| 9 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 688 $ Poids 78 % |
| 10 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 578 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 723 692 $ Poids 76 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 860 $ Poids 72 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 570 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.