2609 Rue Acacias · Québec
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 65,8 m² · constr. 1990 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458633823510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232049
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027458633823510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 55 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 655 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 409 818 $ Poids 71 % |
| 3 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 73 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 94 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 715 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 458 032 $ Poids 63 % |
| 6 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 799 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 391 169 $ Poids 62 % |
| 7 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 566 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 409 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 605 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 380 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 767 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 405 306 $ Poids 53 % |
| 10 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 689 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 144 587 $ Poids 52 % |
| 11 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 774 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 097 $ Poids 51 % |
| 12 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 691 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 392 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.