2681 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 117,4 m² · constr. 1996 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634134210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231993
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027458634134210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 134 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 496 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 535 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 163 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 133 087 $ Poids 93 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 469 $ Poids 91 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 074 $ Poids 89 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 245 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −8 254 $ | 208 754 $ Poids 87 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 087 $ Poids 86 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 495 887 $ Poids 85 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 429 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 698 792 $ Poids 80 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 8 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 048 $ Poids 78 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 740 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 413 175 $ Poids 77 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 746 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 414 138 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.