2663-2665 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 179,2 m² · constr. 1990 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634252410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231996
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027458634252410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 160 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 823 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 642 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +77 423 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 825 376 $ Poids 54 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 284 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +71 222 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 697 031 $ Poids 38 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 802 397 $ Poids 38 % |
| 5 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 743 112 $ Poids 22 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 607 344 $ Poids 19 % |
| 7 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 601 $ Poids 12 % |
| 8 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 614 020 $ Poids 12 % |
| 9 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 836 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 650 831 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.