2712 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 108,6 m² · constr. 2002 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634329810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231999
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027458634329810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 48 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 232 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 206 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 280 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +7 782 $ | 187 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 316 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 416 $ Poids 84 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 380 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 450 542 $ Poids 82 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 91 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 493 543 $ Poids 78 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 472 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 699 $ Poids 77 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 716 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 409 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 722 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 500 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.