2700 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 110,4 m² · constr. 2002 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634418510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232075
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027458634418510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 62 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 222 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 208 313 $ Poids 95 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 926 $ Poids 86 % |
| 5 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 267 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +7 782 $ | 188 767 $ Poids 86 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 403 $ Poids 86 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 497 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 000 $ Poids 83 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 368 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 453 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 119 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 133 297 $ Poids 79 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 730 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 412 920 $ Poids 77 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 736 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 413 883 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.