2688 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 132,2 m² · constr. 1997 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232077
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027458634497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 421 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 747 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 117 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 142 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 573 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 761 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 419 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 543 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 659 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 177 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 660 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 163 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 460 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.