2682 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 128,4 m² · constr. 1996 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232078
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027458634546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 89 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 117 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 139 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 428 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 731 800 $ Poids 92 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 519 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 411 724 $ Poids 74 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 47 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 951 $ Poids 71 % |
| 11 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 85 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 161 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 759 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.