2670 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 117,6 m² · constr. 1995 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634625210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232080
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027458634625210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 92 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 118 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 132 501 $ Poids 94 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 469 $ Poids 93 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 735 $ Poids 91 % |
| 5 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 197 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 207 912 $ Poids 88 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 214 $ Poids 88 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 261 $ Poids 84 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 493 693 $ Poids 84 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 444 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 695 542 $ Poids 80 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 47 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 178 $ Poids 78 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 767 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 411 405 $ Poids 76 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 412 364 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.