2691 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 119 m² · constr. 2005 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634759310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353593
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027458634759310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 523 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 86 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +700 $ | 140 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 291 $ Poids 93 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 191 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 219 556 $ Poids 85 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 961 $ Poids 85 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 418 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 738 243 $ Poids 84 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 478 $ Poids 82 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 81 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 338 $ Poids 78 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 751 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 435 480 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.