2679 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 130,6 m² · constr. 2003 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353592
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027458634838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 58 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 85 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 432 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 765 352 $ Poids 91 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 711 $ Poids 79 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 789 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 429 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 532 882 $ Poids 68 % |
| 10 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 192 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 469 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 202 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 395 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.