2663-2667 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 192,4 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232083
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027458634916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 107 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 862 374 $ Poids 74 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 835 533 $ Poids 42 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +112 664 $ · Ajust. âge −56 140 $ | 868 637 $ Poids 38 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 353 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +99 119 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 731 078 $ Poids 26 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +117 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 781 895 $ Poids 23 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 197 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +125 148 $ · Ajust. âge −35 282 $ | 784 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 770 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +128 694 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 789 480 $ Poids 17 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +86 515 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 777 180 $ Poids 17 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 449 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 350 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 908 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 692 $ Poids 15 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 555 749 $ Poids 12 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 86 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 168 365 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.