2777 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 85,2 m² · constr. 2004 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458635137010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027458635137010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 817 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 562 376 $ Poids 65 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 485 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 470 $ Poids 60 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 460 $ Poids 57 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 356 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 168 922 $ Poids 54 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 434 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 977 $ Poids 43 % |
| 10 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 479 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 372 746 $ Poids 42 % |
| 11 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.