2775 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 81,6 m² · constr. 2004 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458635137010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357831
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027458635137010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 817 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 451 880 $ Poids 50 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 113 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 969 $ Poids 46 % |
| 6 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 194 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 442 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 183 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 457 993 $ Poids 39 % |
| 8 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 374 $ Poids 38 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 340 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 515 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 254 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 601 538 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.