2763 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 148 m² · constr. 2003 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458635256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353600
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027458635256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 794 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 333 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 817 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 60 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 801 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 411 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 251 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 655 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 720 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 132 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 430 $ Poids 61 % |
| 9 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 943 $ Poids 61 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 580 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 229 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 498 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 456 932 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.