2703 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458635670510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353594
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027458635670510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 404 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 780 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 57 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 89 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 606 $ Poids 70 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 761 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 214 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 687 946 $ Poids 68 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 436 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 564 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 200 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 477 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.