2800 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 152,9 m² · constr. 2004 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458636052810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353623
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027458636052810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 811 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 95 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 224 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 270 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 819 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 836 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 684 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 589 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 735 635 $ Poids 59 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 311 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 731 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 179 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 923 $ Poids 52 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 286 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 508 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 678 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 466 756 $ Poids 43 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 772 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 662 472 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 732 335 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.