2803 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 193,2 m² · constr. 2004 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458636464710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353694
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027458636464710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 83 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 645 $ Poids 73 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 877 385 $ Poids 47 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +114 800 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 918 893 $ Poids 41 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +119 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 734 $ Poids 24 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 498 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +100 809 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 769 668 $ Poids 24 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 338 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +127 002 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 824 682 $ Poids 18 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 598 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +130 566 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 829 932 $ Poids 18 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +88 194 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 816 960 $ Poids 18 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 285 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 954 800 $ Poids 16 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 629 752 $ Poids 13 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 758 $ Poids 13 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 500 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.